API DVF : prix au m² et statistiques immobilières via OneMCP

Qu'est-ce que la base DVF ?

La base DVF (aussi appelée Etalab DVF ou DVF+) contient toutes les mutations immobilières déclarées en France depuis 2014 : ventes d'appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux. Chaque transaction inclut l'adresse, le type de bien, la surface, le nombre de pièces et le prix de vente.

C'est la référence pour toute estimation immobilière sérieuse — les notaires, les agents immobiliers et les banques s'appuient sur ces données.

Transactions récentes par commune

{
  "tool": "realestate_transactions",
  "params": {
    "insee_code": "75056",
    "limit": 50
  }
}

Code INSEE 75056 = Paris. Retourne les 50 dernières transactions dans la commune, avec prix, surface, type de bien et date de vente.

Filtrer par type de bien et prix

{
  "tool": "realestate_transactions",
  "params": {
    "postal_code": "75008",
    "type_bien": "Appartement",
    "price_min": 500000,
    "price_max": 2000000
  }
}

Filtre les appartements vendus entre 500 k€ et 2 M€ dans le 8e arrondissement de Paris — utile pour une analyse de segment haut de gamme.

Statistiques de prix au m² médian

{
  "tool": "realestate_stats",
  "params": {
    "insee_code": "69123",
    "sample_size": 400
  }
}

OneMCP calcule automatiquement le prix médian au m², le prix moyen, la surface médiane et le volume de transactions sur les 12 derniers mois.

Réponse exemple pour Lyon (69123) :

{
  "insee_code": "69123",
  "commune": "Lyon",
  "stats_appartements": {
    "median_price_per_sqm": 4250,
    "mean_price_per_sqm": 4480,
    "median_surface": 58,
    "transaction_count": 312,
    "period": "2024-2025"
  },
  "stats_maisons": {
    "median_price_per_sqm": 3890,
    "transaction_count": 87
  },
  "provenance": ["dvf.etalab.gouv.fr"]
}

Cas d'usage : estimation immobilière par agent IA

Un agent peut répondre à des demandes comme : "Quel est le prix au m² médian pour un appartement dans le 69008 ?" ou "Combien vaut cette maison de 120m² à Bordeaux ?"

{
  "tool": "realestate_stats",
  "params": {
    "insee_code": "33063"
  }
}
// → median_price_per_sqm (maisons) × 120 = estimation indicative

Données immobilières dans le contexte professionnel

Les données DVF sont disponibles pour toute la France sauf Alsace-Moselle et Mayotte, qui ont des registres fonciers distincts.